결국 모기지 금리의 ‘정점’과 ‘바닥’을 완벽하게 맞추는 사람은 없다. 중요한 것은 시장이 크게 움직이기 전에 나에게 맞는 시점을 잡는 것이다. 금리 예측은 단지 참고일 뿐, 나의 재정 상황과 목표에 맞는 전략이 진짜 타이밍을 결정한다.

DSCR 융자는 세금 보고 서류가 부족하거나 소득 증빙이 까다로운 구매자들에게 투자용 부동산 시장의 문을 열어주는 유용한 프로그램이다. 그러나 그 편리함만 믿고 접근하기보다는 투자 지역의 임대 시장을 꼼꼼히 분석하고, 동시에 높은 이자율, 큰 규모의 다운페이, 그리고 넉넉한 예비 자금이라는 현실적인 조건들을 충분히 감안해야 한다. 이런 요소들을 충분히 준비하고 검토한다면, DSCR 융자는 단순한 융자 상품을 넘어 구매자가 자산을 확장하고 재정적 기반을 더욱 탄탄히 다지는 든든한 발판이 되어 줄 것이다.

필자는 최근 상담 과정에서 고액 융자를 받아야 하는 한 구매자로부터 “점보론을 사용하면 다른 프로그램보다 더 나은 혜택이 있느냐”는 질문을 받은 적이 있다. 물론 점보론은 고액 융자를 받을 때 생각 해 볼 수 있는 좋은 옵션이 될 수 있으나, 다른 프로그램들에 비해 특별한 혜택이 있는 것은 아니다. 뿐만 아니라 소액 융자를 받는 구매자에게는 아예 옵션으로 고려할 수 없는 것이 점보론이다. 그렇다면 과연 점보론 이란 어떤 프로그램인지, 고액 융자를 받을 다른 대안은 없는지에 대해 살펴보겠다.